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【專技普考】地政士/不動產經紀人最新完整介紹

活動時間:2024/02/27 00:00 至 長期開放

標籤: 專技普考   地政士   不動產經紀人   不動產估價師   專技高考  

活動摘要:

專技普考地政士/不動產經紀人-本篇提供地政證照考試科目暨工作內容、考試科目、考古題詳解下載、考取經驗準備心得,考試與報名日期

地政士介紹

地政士介紹
 

基本介紹|什麼是地政士?

地政士(又稱土地登記專業代理人),即一般所稱的『土地代書』,因民國九十年十月通過「地政士法」而正名,一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項,都需委請地政士辦理相關事宜。

工作內容|哪些工作只有地政士才能做?

地政士的業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託,代辦申請土地登記移轉之業務,依地政士法第16條的規定,地政士得執行下列業務:

  • 代理申請土地登記事項
  • 代理申請土地測量事項
  • 代理申請與土地登記有關之稅務事項
  • 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
  • 代理申請土地法規規定之提存事項
  • 代理撰擬不動產契約或協議事項
  • 不動產契約或協議之簽證
  • 代理其他與地政業務有關事項

服務範圍囊括:買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

考試科目|地政士考什麼?

項目 內容說明
普通科目 1. 國文(作文2篇)
專業科目 2. 民法概要與信託法概要
3. 土地法規
4. 土地登記實務
5. 土地稅法規
地政士命題大綱 (106年2月14日修正)
題型說明 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
考試時間 除了國文(作文)為2小時以外,其他科目皆1小時30分。
成績計算 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。缺考之科目,視為零分。

2. 總成績計算方式:
• 普通科目:以 國文成績 x 10% 計算。
• 專業科目:以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。

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不動產經紀人

不動產經紀人介紹

基本介紹|什麼是不動產經紀人?

1. 房屋買賣的中間協商者:不動產經紀人為房屋買賣的中間協商者,根據「不動產經紀業管理條例」規定,房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照,公司才能營業。主要工作內容為負責開發不動產的買方及賣方或租賃雙方,確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合,促成雙方交易達成,並從中賺取佣金。

2. 高額佣金收入:依照內政部規定「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」,其傭金最多可收取實際成交價金 6% 或一個半月的租金。
(舉例:高雄透天實際成交價1000萬元的房屋買賣案,最高可以收取60萬元仲介費。)

工作內容|簽章權限

不動產經紀業管理條例第22條規定,不動產交易過程中,以下六項文件需經不動產經紀人簽章後,才具法律效益:

  • 不動產出租、出售委託契約書 (經營代銷業務不適用)
  • 不動產承租、承購要約書 (經營代銷業務不適用)
  • 定金收據
  • 不動產廣告稿
  • 不動產說明書
  • 不動產租賃、買賣契約書

考試科目|不動產經紀人考什麼?

項目 內容說明
普通科目 1. 國文(作文2篇)
專業科目 ◎2. 民法概要
◎3. 不動產估價概要
◎4. 不動產經紀相關法規概要
◎5. 土地法與土地相關稅法概要
不動產經紀人命題大綱
題型說明 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題,其餘採申論題型。
考試時間 除了國文(作文)為2小時以外,其他科目皆1小時30分。
成績計算 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。

2. 總成績計算方式:
• 普通科目:以 國文成績 x 10% 計算。
• 專業科目:以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。

有什麼差別|經紀人 V.S. 營業員

項目 不動產經紀人 不動產營業員
領照資格 1. 通過國家考試。
2. 須有一年以上營業員經驗。
1. 參加30小時專業訓練。
2. 訓練合格即可。
換證規定 有效期限4年。期滿前需完成30小時專業訓練。 有效期限4年。期滿時需完成20小時專業訓練。
職權特色 ● 具備房仲加盟店開設資格
● 擁有買賣文件簽章權
● 法律規定營業處所至少需置經紀人一人
● 具備一般不動產買賣資格
不具備開店資格
無文件簽章權

附錄|不動產營業員訓練課程

若您想先從營業員入門,需完成以下課程:

土地法 4小時
不動產經紀業管理條例 3小時
土地稅法 4小時
民法 4小時
公寓大廈管理條例 3小時
消費者保護法 3小時
各式契約書範本 3小時
契約條例 & 公平交易法 4小時

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不動產估價師

基本介紹|什麼是不動產估價師?

法律規定:為了避免弊端,不動產估價師法第十四條規定:「不動產估價師受委託人之委託,辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。


也就是說,凡涉及上市上櫃公司資產重估、關係人交易,或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣等,都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。

工作性質|業務範圍

不動產估價師的主要業務範圍廣泛,包含但不限於以下項目:

金融機構抵押放款擔保品估價
法拍屋底價訂定之估價
證券化不動產估價
都市更新權利變換價值評估
會計財務公報10號、35號資產價值認定
銀行不良資產評價
政府土地徵收補償估價

考試科目|不動產估價師考什麼?

項目 內容說明
普通科目 1. 國文 (作文2篇)
專業科目 2. 民法物權與不動產法規
3. 土地利用法規
4. 不動產投資分析
5. 不動產經濟學
6. 不動產估價理論
7. 不動產估價實務
不動產估價師命題大綱
題型說明 除國文採多元型式作文試題外,其餘應試科目均採 申論式試題
考試時間 除了「不動產估價實務」考試時間為 4小時 外,其他科目皆 2小時。
成績計算 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者,均不予及格。

2. 總成績計算方式:
• 普通科目:以 國文成績 x 10% 計算。
• 專業科目:以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。

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老師講解邏輯清晰,會從條文的構成要件出發,拆解法律概念背後的意義與運作邏輯。

學習重點

不只是背下法條,更重要的是學會如何應用與判斷,提升解題的準確性與速度,對民法建立興趣與信心。

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範圍相對廣,但命題具有規律性。過往多會出一題地政士法、一題徵收。

搶分關鍵

1. 地政士法一定要熟記,屬於常規得分題。
2. 建議搭配講義與時事複習(如112年憲判字第20號)。
3. 基礎觀念如徵收、重劃、照價收買一定要先掌握。

土地登記實務
決勝關鍵科目

這是準備起來最有效率的一科!法條數量少、範圍集中,是拉高總分的關鍵。

常考主題

建物所有權第一次登記、土地建物複丈、代位登記、登記程序異常處理等。搭配流程圖與案例練習,只需觀念清楚、記憶扎實就能拿高分。

土地稅法 & 信託法
推薦:田文老師

【稅法】先掌握整體架構。田文老師會畫出稅法架構圖,清楚呈現各稅法間的體系結構,建立系統觀念後再細讀。

【信託法】雖然佔比不高(約半題至一題),但題型穩定。只要熟讀重點章節(如信託行為獨立性、公益信託),就能輕鬆拿分。

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    ◎高考/地方特考三等榜首
    ◎十年地政公職實務經驗
    ◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗,教學理論與實務接軌,以實例讓考生更快理解法規規範。

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    ◎政大地政學系碩士
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    ◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高普考地政類科考取
    ◎地政類科專精,國考榜首運用故事、案例生動講解,便於吸收;由淺入深,縱橫連結掌握法理脈絡。

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    考取|地政士/不動產經紀人/普考地政

    課程中老師每章節均附有歷屆考題與延伸議題供深入學習及練習,老師亦會教導解題技巧,任何問題均可詢問老師。補習班是準備國考的後盾,目標既定堅持走下去,上榜是你該得的結果。

  • 觀光系考取 葉○褚
    考取|不動產經紀人

    我認為民法是最難的科目,但是在上完袁翟老師的課後,民法反而成為我的第二高分科目,老師講解法條條理非常清楚,不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象,對考試準備上非常有幫助。

  • 應屆考取 魏○真
    考取|地政士/不動產經紀人

    土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條,而是幫助學生建立完整的稅法體系架構,讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。不僅讓我更容易記憶,也能更靈活應對考試中的變化題型。

  • 媒體設計系考取 葉○霖
    考取|高考地政

    因為是非本科系,在選擇要報考類科時,糾結了很久,我是從零開始學習法律,但地政類科的優點,就是選擇多,有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備,且公職地政的錄取率也不低,就選擇報考地政類科了。

  • 在職考取 王○禕
    考取|地政士證照

    金榜函授的袁翟老師的民法總則編系統概念架設的非常完善,總則一定要花足夠的時間理解。充分了解後再進入物權與親屬繼承編時才能更快速的融會貫通。近幾年的考題變化性很大,沒有很理解,往往考題一有變化就會不知如何下筆。老師的題庫班和總複習班,補充了很多憲判解釋與較新的判決,對考試幫助很大。

  • 連過二榜 黃○毅
    考取|不動產經紀人+地政士

    我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師,老師上課會把艱深的法條拆解並用淺顯易懂的實例讓學生了解,上課的邏輯清楚,無論是實務及學術都是經驗豐富的高手。民法袁翟老師幫大家歸納重點整理,讓學生不會大海撈針。

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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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  • 田 文 老師◎地政士.經紀人.估價師及格
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    ◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗,教學理論與實務接軌,以實例讓考生更快理解法規規範。

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  • 觀光系考取 葉○褚
    考取|不動產經紀人

    我認為民法是最難的科目,但是在上完袁翟老師的課後,民法反而成為我的第二高分科目,老師講解法條條理非常清楚,不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象,對考試準備上非常有幫助。

  • 應屆考取 魏○真
    考取|地政士/不動產經紀人

    土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條,而是幫助學生建立完整的稅法體系架構,讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。不僅讓我更容易記憶,也能更靈活應對考試中的變化題型。

  • 媒體設計系考取 葉○霖
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    因為是非本科系,在選擇要報考類科時,糾結了很久,我是從零開始學習法律,但地政類科的優點,就是選擇多,有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備,且公職地政的錄取率也不低,就選擇報考地政類科了。

  • 在職考取 王○禕
    考取|地政士證照

    金榜函授的袁翟老師的民法總則編系統概念架設的非常完善,總則一定要花足夠的時間理解。充分了解後再進入物權與親屬繼承編時才能更快速的融會貫通。近幾年的考題變化性很大,沒有很理解,往往考題一有變化就會不知如何下筆。老師的題庫班和總複習班,補充了很多憲判解釋與較新的判決,對考試幫助很大。

  • 連過二榜 黃○毅
    考取|不動產經紀人+地政士

    我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師,老師上課會把艱深的法條拆解並用淺顯易懂的實例讓學生了解,上課的邏輯清楚,無論是實務及學術都是經驗豐富的高手。民法袁翟老師幫大家歸納重點整理,讓學生不會大海撈針。

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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
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  • 觀光系考取 葉○褚
    考取|不動產經紀人

    我認為民法是最難的科目,但是在上完袁翟老師的課後,民法反而成為我的第二高分科目,老師講解法條條理非常清楚,不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象,對考試準備上非常有幫助。

  • 應屆考取 魏○真
    考取|地政士/不動產經紀人

    土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條,而是幫助學生建立完整的稅法體系架構,讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。不僅讓我更容易記憶,也能更靈活應對考試中的變化題型。

  • 媒體設計系考取 葉○霖
    考取|高考地政

    因為是非本科系,在選擇要報考類科時,糾結了很久,我是從零開始學習法律,但地政類科的優點,就是選擇多,有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備,且公職地政的錄取率也不低,就選擇報考地政類科了。

  • 在職考取 王○禕
    考取|地政士證照

    金榜函授的袁翟老師的民法總則編系統概念架設的非常完善,總則一定要花足夠的時間理解。充分了解後再進入物權與親屬繼承編時才能更快速的融會貫通。近幾年的考題變化性很大,沒有很理解,往往考題一有變化就會不知如何下筆。老師的題庫班和總複習班,補充了很多憲判解釋與較新的判決,對考試幫助很大。

  • 連過二榜 黃○毅
    考取|不動產經紀人+地政士

    我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師,老師上課會把艱深的法條拆解並用淺顯易懂的實例讓學生了解,上課的邏輯清楚,無論是實務及學術都是經驗豐富的高手。民法袁翟老師幫大家歸納重點整理,讓學生不會大海撈針。

×志光地政學員好成績

  • 地政士林○宏
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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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    ◎開業地政士執業經驗十年公職實務與地政士開業經驗,教學理論與實務接軌,以實例讓考生更快理解法規規範。

  • 亞 綸 老師◎地政士.經紀人.估價師及格
    ◎高考.地方特考三等考取
    ◎政大地政學系碩士
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  • 觀光系考取 葉○褚
    考取|不動產經紀人

    我認為民法是最難的科目,但是在上完袁翟老師的課後,民法反而成為我的第二高分科目,老師講解法條條理非常清楚,不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象,對考試準備上非常有幫助。

  • 應屆考取 魏○真
    考取|地政士/不動產經紀人

    土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條,而是幫助學生建立完整的稅法體系架構,讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。不僅讓我更容易記憶,也能更靈活應對考試中的變化題型。

  • 媒體設計系考取 葉○霖
    考取|高考地政

    因為是非本科系,在選擇要報考類科時,糾結了很久,我是從零開始學習法律,但地政類科的優點,就是選擇多,有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備,且公職地政的錄取率也不低,就選擇報考地政類科了。

  • 在職考取 王○禕
    考取|地政士證照

    金榜函授的袁翟老師的民法總則編系統概念架設的非常完善,總則一定要花足夠的時間理解。充分了解後再進入物權與親屬繼承編時才能更快速的融會貫通。近幾年的考題變化性很大,沒有很理解,往往考題一有變化就會不知如何下筆。老師的題庫班和總複習班,補充了很多憲判解釋與較新的判決,對考試幫助很大。

  • 連過二榜 黃○毅
    考取|不動產經紀人+地政士

    我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師,老師上課會把艱深的法條拆解並用淺顯易懂的實例讓學生了解,上課的邏輯清楚,無論是實務及學術都是經驗豐富的高手。民法袁翟老師幫大家歸納重點整理,讓學生不會大海撈針。

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    ◎高考.地方特考三等考取
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    ◎國立大學不動產估價師學分班講師深厚理論基礎結合實務經驗,教學著重融會貫通非強死記,應變多元之考試題型與趨勢。

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  • 觀光系考取 葉○褚
    考取|不動產經紀人

    我認為民法是最難的科目,但是在上完袁翟老師的課後,民法反而成為我的第二高分科目,老師講解法條條理非常清楚,不論是板書、筆記、破題的樹狀圖分類方式更是讓我對法規有著更深的印象,對考試準備上非常有幫助。

  • 應屆考取 魏○真
    考取|地政士/不動產經紀人

    土地稅法我推薦田文老師的課。老師教學不只是講解法條,而是幫助學生建立完整的稅法體系架構,讓我們能從整體角度理解各個條文之間的關聯。不僅讓我更容易記憶,也能更靈活應對考試中的變化題型。

  • 媒體設計系考取 葉○霖
    考取|高考地政

    因為是非本科系,在選擇要報考類科時,糾結了很久,我是從零開始學習法律,但地政類科的優點,就是選擇多,有地政士、不動產經紀人等證照可以一起準備,且公職地政的錄取率也不低,就選擇報考地政類科了。

  • 在職考取 王○禕
    考取|地政士證照

    金榜函授的袁翟老師的民法總則編系統概念架設的非常完善,總則一定要花足夠的時間理解。充分了解後再進入物權與親屬繼承編時才能更快速的融會貫通。近幾年的考題變化性很大,沒有很理解,往往考題一有變化就會不知如何下筆。老師的題庫班和總複習班,補充了很多憲判解釋與較新的判決,對考試幫助很大。

  • 連過二榜 黃○毅
    考取|不動產經紀人+地政士

    我非常推薦土地法規及土地登記的薛文老師,老師上課會把艱深的法條拆解並用淺顯易懂的實例讓學生了解,上課的邏輯清楚,無論是實務及學術都是經驗豐富的高手。民法袁翟老師幫大家歸納重點整理,讓學生不會大海撈針。

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FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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  • 普考地政呂○璁
  • 普考地政張○維
  • 普考地政江○安
  • 普考地政羅○文
FAQ 常見問題

地政士|常見問題

Q
需要相關科系才能考地政士嗎?

不限科系背景!高中職以上學歷即可報考。

Q
地政士考試一年考幾次?大概什麼時候舉行?

地政士考試目前為一年一次,通常在每年6月舉行,相關簡章與報名日期約3月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
地政士要考哪些科目?

地政士考試科目包含共同科目的國文,以及專業科目:民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。考試採平均60分及格制。

Q
考上地政士後的出路有哪些?一定要開業嗎?

不一定要開業。地政士可選擇在地政事務所、不動產公司、建設公司、代書事務所等單位任職,也可以累積實務經驗後再自行開業。

Q
地政士是做什麼的?
工作內容有哪些?

地政士,就是我們常聽到的土地代書,為不動產土地或是房屋的買賣時之買賣雙方代理人。地政士主要協助民眾處理與土地相關的法律與行政程序,例如:買賣過戶、繼承登記、抵押權設定、地價稅/土地增值稅申報等,是結合法規與實務的專業工作。

依地政士法第16條的規定,地政士得執行業務範圍:

  1. 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、與土地登記有關之公證、認證事項、土地法規規定之提存事項。
  2. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  3. 不動產契約或協議之簽證。
  4. 代理其他與地政業務有關事項。

Q
地政士跟不動產經紀人可以一起準備嗎?

兩張證照的考科重疊度高,搭配完整的年度讀書計畫,其實比你想像中更有效率。

不動產經紀人|常見問題

Q
不動產經紀人考試一年考幾次?什麼時候考?

不動產經紀人考試一年一次,約每年11月舉行,相關簡章與報名日期約8月公告,正確公告時間以考選部公告為主。

Q
需要有不動產或法律背景才能考不動產經紀人嗎?

非相關科系都可以報考。許多考生是房仲從業人員、轉職者或在校生。

Q
不動產經紀人主要在做什麼?和房仲有什麼關係?

不動產經紀人是房仲體系中的專業證照角色,負責把關交易流程、契約內容與法規遵循,是提升公司專業度與信任感的重要職務。
依不動產經紀業管理條例22條:
不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售,如委由經紀業仲介或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:

  1. 不動產出租、出售委託契約書。
  2. 不動產承租、承購要約書。
  3. 定金收據。
  4. 不動產廣告稿。
  5. 不動產說明書。
  6. 不動產租賃、買賣契約書。

Q
不動產經紀人與不動產營業員差別?

不動產經紀人與不動產營業員在權利上的最大差異在於是否具備獨立經營的資格。
不動產經紀人可自行設立不動產經紀業,獨立經營仲介業務,並可負責簽署買賣或租賃合約。而不動產營業員則須受雇於合法的不動產經紀業者,無法獨立開業,也無權獨自簽署合約,須由經紀人或公司負責人代表簽署。

Q
考上不動產經紀人之後,對薪水或升遷有幫助嗎?

有幫助。有證照的經紀人較有機會擔任店長、管理職或負責簽約事務,對績效獎金、薪資與職涯發展都有加分效果。

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