【專技普考】地政士/不動產經紀人最新完整介紹
活動摘要：
114.115專技普考地政士/不動產經紀人-本篇提供地政證照考試科目暨工作內容、考試科目、考古題詳解下載、考取經驗準備心得，考試與報名日期
地政士介紹
基本介紹｜什麼是地政士?
地政士(又稱土地登記專業代理人)，即一般所稱的『土地代書』，因民國九十年十月通過「地政士法」而正名，一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項，都需委請地政士辦理相關事宜。
工作內容｜哪些工作只有地政士才能做?
地政士的業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務，依地政士法第16條的規定，地政士得執行下列業務：
- 代理申請土地登記事項
- 代理申請土地測量事項
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
- 代理申請土地法規規定之提存事項
- 代理撰擬不動產契約或協議事項
- 不動產契約或協議之簽證
- 代理其他與地政業務有關事項
服務範圍囊括：買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。
考試科目｜地政士考什麼?
| 項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 普通科目 | 1. 國文(作文2篇) |
| 專業科目 | 2. 民法概要與信託法概要 3. 土地法規 4. 土地登記實務 5. 土地稅法規 地政士命題大綱 (106年2月14日修正) |
| 題型說明 | 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題，其餘採申論題型。 |
| 考試時間 | 除了國文(作文)為2小時以外，其他科目皆1小時30分。 |
| 成績計算 | 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。缺考之科目，視為零分。 2. 總成績計算方式： • 普通科目：以 國文成績 x 10% 計算。 • 專業科目：以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。 |
不動產經紀人
基本介紹｜什麼是不動產經紀人?
1. 房屋買賣的中間協商者：不動產經紀人為房屋買賣的中間協商者，根據「不動產經紀業管理條例」規定，房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照，公司才能營業。主要工作內容為負責開發不動產的買方及賣方或租賃雙方，確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，促成雙方交易達成，並從中賺取佣金。
2. 高額佣金收入：依照內政部規定「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，其傭金最多可收取實際成交價金 6% 或一個半月的租金。
(舉例：高雄透天實際成交價1000萬元的房屋買賣案，最高可以收取60萬元仲介費。)
工作內容｜簽章權限
不動產經紀業管理條例第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後，才具法律效益：
- 不動產出租、出售委託契約書 (經營代銷業務不適用)
- 不動產承租、承購要約書 (經營代銷業務不適用)
- 定金收據
- 不動產廣告稿
- 不動產說明書
- 不動產租賃、買賣契約書
考試科目｜不動產經紀人考什麼?
| 項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 普通科目 | 1. 國文(作文2篇) |
| 專業科目 | ◎2. 民法概要 ◎3. 不動產估價概要 ◎4. 不動產經紀相關法規概要 ◎5. 土地法與土地相關稅法概要 不動產經紀人命題大綱 |
| 題型說明 | 「※」採測驗試題、「◎」採申論式及測驗之混合式試題，其餘採申論題型。 |
| 考試時間 | 除了國文(作文)為2小時以外，其他科目皆1小時30分。 |
| 成績計算 | 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。 2. 總成績計算方式： • 普通科目：以 國文成績 x 10% 計算。 • 專業科目：以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。 |
有什麼差別｜經紀人 V.S. 營業員
| 項目 | 不動產經紀人 | 不動產營業員 |
|---|---|---|
| 領照資格 | 1. 通過國家考試。 2. 須有一年以上營業員經驗。 |
1. 參加30小時專業訓練。 2. 訓練合格即可。 |
| 換證規定 | 有效期限4年。期滿前需完成30小時專業訓練。 | 有效期限4年。期滿時需完成20小時專業訓練。 |
| 職權特色 | ● 具備房仲加盟店開設資格 ● 擁有買賣文件簽章權 ● 法律規定營業處所至少需置經紀人一人 |
● 具備一般不動產買賣資格 ● 不具備開店資格 ● 無文件簽章權 |
附錄｜不動產營業員訓練課程
若您想先從營業員入門，需完成以下課程：
不動產估價師
基本介紹｜什麼是不動產估價師?
法律規定：為了避免弊端，不動產估價師法第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。
也就是說，凡涉及上市上櫃公司資產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。
工作性質｜業務範圍
不動產估價師的主要業務範圍廣泛，包含但不限於以下項目：
考試科目｜不動產估價師考什麼?
| 項目 | 內容說明 |
|---|---|
| 普通科目 | 1. 國文 (作文2篇) |
| 專業科目 | 2. 民法物權與不動產法規 3. 土地利用法規 4. 不動產投資分析 5. 不動產經濟學 6. 不動產估價理論 7. 不動產估價實務 不動產估價師命題大綱 |
| 題型說明 | 除國文採多元型式作文試題外，其餘應試科目均採 申論式試題。 |
| 考試時間 | 除了「不動產估價實務」考試時間為 4小時 外，其他科目皆 2小時。 |
| 成績計算 | 1. 以 應試科目總成績滿60分 為及格。但應試科目有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿五十分者，均不予及格。 2. 總成績計算方式： • 普通科目：以 國文成績 x 10% 計算。 • 專業科目：以 (各科目成績總和 ÷ 科目數) x 90% 計算。 |
地政雙證組合
考取分享
魏○真
考取學員
5個月
應屆考取
—— 5個月快速上榜的秘訣分享
老師講解邏輯清晰，會從條文的構成要件出發，拆解法律概念背後的意義與運作邏輯。
學習重點
不只是背下法條，更重要的是學會如何應用與判斷，提升解題的準確性與速度，對民法建立興趣與信心。
範圍相對廣，但命題具有規律性。過往多會出一題地政士法、一題徵收。
搶分關鍵
1. 地政士法一定要熟記，屬於常規得分題。
2. 建議搭配講義與時事複習（如112年憲判字第20號）。
3. 基礎觀念如徵收、重劃、照價收買一定要先掌握。
決勝關鍵科目
這是準備起來最有效率的一科！法條數量少、範圍集中，是拉高總分的關鍵。
常考主題
建物所有權第一次登記、土地建物複丈、代位登記、登記程序異常處理等。搭配流程圖與案例練習，只需觀念清楚、記憶扎實就能拿高分。
【稅法】先掌握整體架構。田文老師會畫出稅法架構圖，清楚呈現各稅法間的體系結構，建立系統觀念後再細讀。
【信託法】雖然佔比不高(約半題至一題)，但題型穩定。只要熟讀重點章節（如信託行為獨立性、公益信託），就能輕鬆拿分。
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