地政士

⊙基本介紹｜什麼是地政士?
地政士(又稱土地登記專業代理人)，即一般所稱的『土地代書』，因民國九十年十月通過「地政士法」而正名，一般民眾申請土地登記、土地測量、撰擬不動產契約或協議等事項，都需委請地政士辦理相關事宜。

⊙工作內容｜哪些工作只有地政士才能做?
地政士的業務範圍為接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務，依地政士法第16條的規定，地政士得執行下列業務。
1.代理申請土地登記事項
2.代理申請土地測量事項
3.代理申請與土地登記有關之稅務事項
4.代理申請與土地登記有關之公證、認證事項
5.代理申請土地法規規定之提存事項
6.代理撰擬不動產契約或協議事項
7.不動產契約或協議之簽證
8.代理其他與地政業務有關事項
服務範圍囊括：買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、簽證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、地政士非訟事件、法院查封之處理及房屋租賃等事項。

⊙考試資訊｜地政士｜地政士考什麼?

不動產經紀人

⊙基本介紹｜什麼是不動產經紀人?
1、不動產經紀人為房屋買賣的中間協商者，根據「不動產經紀業管理條例」規定，房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ，公司才能營業。不動產經紀人主要工作內容為負責開發不動產的買方及賣方或租賃雙方，確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，促成雙方交易達成，並從中賺取佣金。
2、依照內政部規定「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，其傭金最多可收取實際成交價金6%或一個半月的租金。舉例來說，高雄透天實際成交價1000萬元的房屋買賣案，最高可以收取60萬元仲介費。
 

⊙工作內容｜哪些工作只有不動產經紀人才能做?
不動產經紀業管理條例第22條規定，不動產交易過程中，以下六項文件需經不動產經紀人簽章後，才具法律效益：
1.不動產出租、出售委託契約書 (經營代銷業務不適用)
2.不動產承租、承購要約書 (經營代銷業務不適用)
3.定金收據
4.不動產廣告稿
5.不動產說明書
6.不動產租賃、買賣契約書

⊙考試資訊｜不動產經紀人｜不動產經紀人考什麼?

考試常見問題

常見問題FAQ

Q.高考普考可以同時考嗎?
高考、普考兩項考試日期是不重疊的，普考為前二天、高考為後三天，所以一次是可以報考高考及普考二種考試。

Q.地政士考試難度?
地政士考試難度比不動產經紀人略高，一般地政士錄取率約為5~10%，不動產經紀人的錄取率約為10-20%。以專技考試來說，地政士錄取率稍略低於其他同等級專技考試約3~5%。

Q.不動產證照有哪些？
由國家考試舉辦的不動產證照有「地政士」、「不動產經紀人」及「不動產估價師」，前二者為普考，後者為高考，另外有由政府認可之機構、團體所舉辦之不動產經紀營業員證照。

補習方式選擇

補習選擇哪個方式比較好？

一、考試可以自己讀嗎，還是要補習？

如果準備的考科本身並無基礎，也沒有接受老師上課教學過，自修對一般人來說是比較困難的，所以除非本身重點整理、理解能力程度比較好，否則基本上不建議非本科系學生自修，可能會耗費很多時間卻卡關難以突破。

如果是原本已有一些基礎的考生，可以先試著找考用書、題庫書練習讀看看，寫寫考古題了解自己是否能掌握考試重點，再決定是否要補習。

在尋找輔考課程時，因為現在大部分補習班都有提供試聽服務，建議可以到補習班現場試聽看看，一方面看師資教學是否能聽懂，另一方面瞭解輔考服務項目及讀書環境，找到最適合自己的環境，方能事半功倍。歡迎點選本頁下方的專人洽詢服務，預約你想試聽的課程喔！
 

二、國考(公職/國營)補習授課方式介紹

1.視訊課程：

主要為到補習班觀看課程影片，影片可快轉倒帶，反覆確認直到聽懂為止，上課時間自由安排，課程進度取決於自己，適合需要彈性時間規劃的人，且具有舒適安靜的讀書氛圍，也是良好的備戰環境。

特別適合這樣的你：

(1)上課/工作時間不固定，想彈性調整進度
(2)身在較偏遠地區，較難配合現場上課
(3)喜歡有專門的讀書空間
 

2.函授課程：

優點是不受上課據點距離影響，可節省通車時間，課程影片也可快轉倒帶，反覆聽課到聽懂為止。如果您的所在處偏遠無法到現場，對開課時間比較無法配合者，則會建議選擇函授，自行調配上課節奏，運用零碎時間在家或適合讀書的環境學習。一般市面上有雲端、DVD、數位語音、書面，四種函授服務。

特別適合這樣的你：

(1)想在自己的空間唸書
(2)時間或距離無法配合固定據點上課
(3)習慣自主掌握進度
(4)使用筆電、平板、手機，網路連上線，隨處都是你的教室。
 

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