公職地政和地政士差在哪？一個考高普考，一個考專技普考
活動摘要：
高普考地政是公職類科，年滿18歲、高考大學以上學歷可報考，分發地政局、地政事務所等；地政士考專技普考，高中職以上學歷就能考，應試5科、總成績滿60分及格，領開業執照並加入公會才能執業。
地政與地政士比較
地政地政士高普考
公職地政vs地政士
差在哪？
差在哪？
地政是高普考類科，考上分發地政機關；地政士是專技普考證照，領開業執照、加入公會才能執業
18歲
高普考地政報考年齡
5科
地政士應試科目
60分
地政士及格總成績
名字只差一個字：公職地政是高普考的地政類科，地政士是代理土地登記等業務的專技證照。
- 公職地政：考高普考地政，年滿 18 歲，高考大學以上、普考高中職以上學校畢業。
- 地政士：過去稱為「土地代書」，考專技普考地政士，高中（職）以上學校畢業就能報考，應試科目共 5 科，均採申論式試題。
- 地政士要向直轄市或縣（市）主管機關申請登記、領得開業執照，並加入地政士公會才能執業。
公職地政和地政士比較表
| 項目 | 公職地政 | 地政士 |
|---|---|---|
| 身分 | 公務人員，錄取人員須經訓練，及格後分發任用 | 專門職業及技術人員，經地政士考試及格並領有地政士證書者得充任地政士 |
| 考試名稱 | 公務人員高等考試三級考試暨普通考試（地政類科） | 專門職業及技術人員普通考試地政士考試 |
| 報考資格 | 年滿 18 歲；高考大學以上、普考高中職以上學校畢業 | 高中（職）以上學校畢業，領有畢業證書；或高等、普通檢定考試及格等 |
| 考試科目 | 高考：國文、法學知識與英文、土地法規（包括土地登記）、土地政策、民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）、不動產估價；普考：國文、法學知識與英文、土地法規概要（包括土地登記）、土地利用概要、民法物權編概要 | 國文（作文）、民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規，均採申論式試題 |
| 工作內容／職權 | 研訂及執行地籍、地價、地權、地用、不動產交易管理、方域等各類土地法規及行政工作 | 代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務及公證認證事項，代理撰擬不動產契約或協議、不動產契約或協議之簽證等 |
| 任用或執業方式 | 分發單位如各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、財政部國有財產署等 | 申請登記並領得開業執照，設立事務所執業；登記後加入地政士公會才能執業 |
公職地政考什麼、做什麼？
- 高考三級：國文（作文 80%、測驗 20%）、法學知識與英文（中華民國憲法 20%、法學緒論 20%、英文 60%）、土地法規（包括土地登記）、土地政策、民法（包括總則、物權、親屬與繼承編）、不動產估價。
- 普考：國文（作文 80%、測驗 20%）、法學知識與英文（中華民國憲法 30%、法學緒論 30%、英文 40%）、土地法規概要（包括土地登記）、土地利用概要、民法物權編概要。
- 工作項目包括推動土地政策、建構土地法制、提升地籍管理效能、查核地價業務、實施地權管理、合理土地利用、健全不動產交易、推動方域行政。
- 分發單位包括各縣市政府地政局、地政事務所、內政部地政司、交通部、財政部國有財產署、都市發展局、城鄉發展局、財政局、科學工業園區管理局等。
本考試錄取人員須經訓練，訓練期滿成績及格，始完成考試程序，再函請銓敘部、行政院人事行政總處分發任用。
地政士怎麼考？
- 考試名稱是專門職業及技術人員普通考試地政士考試，採筆試方式行之。
- 應考資格之一：公立或依法立案之私立職業學校、高級中學以上學校或國外相當學制以上學校畢業，領有畢業證書；或高等、普通檢定考試及格。
- 普通科目國文（作文），專業科目民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規。
- 以應試科目總成績滿 60 分及格；有一科成績為零分或專業科目平均成績未滿 50 分者，均不予及格，缺考之科目視為零分。
- 總成績計算：普通科目成績以國文成績乘以 10% 計算，專業科目成績以各科目成績總和除以科目數再乘以所占賸餘百分比計算。
- 116年專技普考地政士報名日期為 2月23日至3月4日，筆試日期為 6月5日至6月7日。
考上地政士之後，要怎麼執業？
- 中華民國國民經地政士考試及格，並領有地政士證書者，得充任地政士。
- 地政士應檢具申請書及資格證明文件，向直轄市或縣（市）主管機關申請登記，並領得開業執照，始得執業。
- 開業執照有效期限為「四年」，期滿前要檢附「完成專業訓練三十個小時以上」或相當之證明文件辦理換發。
- 地政士應設立事務所執行業務，或由地政士二人以上組織聯合事務所；事務所以一處為限，不得設立分事務所。
- 地政士登記後，非加入該管直轄市或縣（市）地政士公會，不得執業。
- 業務包括代理申請土地登記、土地測量、與土地登記有關之稅務、公證、認證事項，代理撰擬不動產契約或協議，以及不動產契約或協議之簽證等。
想進地政事務所、地政局等機關當公務人員，看高普考地政；想自己設立事務所代理土地登記，看專技普考地政士。兩邊都有土地法規與民法相關科目。
常見問題
地政士是公務員嗎？
地政士是專技普考證照，經地政士考試及格並領有地政士證書者得充任地政士，要申請登記、領得開業執照並加入地政士公會才能執業。
沒有大學學歷可以考地政士嗎？
可以。地政士應考資格包括高中（職）以上學校畢業並領有畢業證書，或高等、普通檢定考試及格等。
地政士就是土地代書嗎？
依公職王整理，地政士過去稱為「土地代書」，是土地登記專業代理人；地政士法也規定，本法施行前依法領有土地登記專業代理人證書者，仍得充任地政士。
延伸閱讀
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資料來源
- 全國法規資料庫《地政士法》（民國110年1月27日修正）
- 全國法規資料庫《專門職業及技術人員普通考試地政士考試規則》（民國108年4月22日修正）
- 全國法規資料庫《公務人員高等考試三級考試暨普通考試規則》（民國114年12月24日修正）
- 公職王「高普考地政考試科目／公職地政工作內容與分發單位」
- 公職王「116地政士考試時間／地政士資格與報名簡章一次看！」
- 公職王「地政士考試科目、命題大綱與成績計算方式」
- 公職王「地政出路不只有地政士、不動產經紀人,還有這些｜地政試務所」
- 考試相關規定以考選部最新公告為準
提醒：法規內容依全國法規資料庫整理，考試資訊依公職王整理，最終以考選部公告為準。
本文由桃園中壢志光團隊依官方公告整理，詳細內容以官方公告為主。
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